現在の物件が立てられている土地はご自身の所有物でしょうか？
物件はご自身の所有でも、土地は第三者から借りているものであればそれを売りに出す際は注意しなくてはなりません。
そのため、現状を正確に把握し、トラブルのないように手続きを進めることが重要です。
そこで今回は、借地権付き建物の売却方法とその流れについて解説していきます。
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借地権とは
借地権とは、ご自身名義の建物を建設する目的で地主から土地を借りる際に発生する権利のことです。
借地権は、さらに地上権と賃借権の２種類に分類されます。
地上権は建物の所有目的で土地を使用できる権利で、民法上の「物権」に当たります。
賃借権は建物の所有目的で土地を借りる権利で、民法上の「債権」に当たります。
家などを建てる際はどうしても費用が掛かってしまいますから、できるかぎり費用を抑える方法の一つとして、土地だけはご自身の所有物にせずに第三者から借りるという方法があるのです。
土地のランニングコストは一定掛かるものの、取得費用が掛からないうえ、土地にかかる税金も地主に発生することとなります。
費用が掛からないのがメリットですが、その家を売却するときにはさまざまな制約があるため注意が必要です。
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自己所有の家の借地権を売却する方法
土地を借りている以上、その土地で何かする場合は原則地主の許可や確認が必要で、許可を得ることができれば売り手を探すことができます。
売り手は基本的に第三者となる場合がほとんどで、慣習的に地主に対して譲渡承諾料を支払う場合が多いです。
あくまで慣習なので法的な義務はありませんが、権利に発生する金額の1割程度を支払うことが多いようです。
借りていた権利を地主に返すという形で地主に売りに出すこともありますが、その場合は地主が建物も買い取ることになるので交渉する必要があります。
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借地権付き物件を売りに出す際の手続きの流れ
まずは不動産会社などの専門業者に依頼して土地の査定価格を測りましょう。
金額に納得し、買取依頼を決定したらその不動産会社と仲介契約を結ぶこととなります。
不動産会社と綿密に連携できれば、その後の売却に伴う地主との交渉もよりスムーズに進むことでしょう。
地主の交渉がうまくいけば、不動産会社が売却活動をしてくれます。
買い手が見つかれば売り手と買い手のあいだで売買契約を結びますが、さまざまな書面で記録を残す際に地主の許可を得た旨を記載させておくようにしましょう。
手続きが完了し、登記簿の書き換えも完了すれば無事終了です。
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まとめ
借地権付きの家を売却する際、手続きが複雑になる場合が多くあります。
そういった場合は、中立的な視点からアドバイスを受けられる専門業者に頼ることも大切です。
今回の記事を参考に権利の内容などをしっかりと把握し、トラブルなくスムーズに手続きを進められるようにしていきましょう。
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