不動産の売却を検討する際、最初に査定を受ける必要があります。
事前に不動産査定の方法や手順、必要な準備を知っておきたい方も多いでしょう。
この記事では、不動産査定の種類、訪問査定とはどういった査定なのか、メリットや注意点、事前準備についてもご紹介していきます。
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訪問査定と机上査定の相違点とは
訪問査定とは、依頼を受けた業者のスタッフが売却を検討している土地や建物を訪れ、実際の物件の状態を隅々までチェックしたうえで査定金額を算出する方法です。
不動産の現時点の状況や、土地の状態、周辺環境等をチェックして売却価格を計算します。
依頼主への聞き取りと、実際に現地を訪れて物件を確認するため、より売却価格に近い正確な金額が算出可能です。
不動産査定の方法は、訪問の他には机上査定があります。
机上査定とは、不動産の所在地や広さ、築年数や間取り等の情報や、その周辺の取引例、公示価格を元に簡易的に計算する方法です。
物件がマンションの場合は、同じ建物内で取引された実績等を参考に算出するケースもあります。
電話やFAXだけで査定が受けられ、短い時間で、おおまかな査定結果の把握が可能です。
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訪問査定のメリットとデメリット
訪問査定には、良い点と、注意すべき点があります。
実際に現地におこなって物件を細かくチェックするため、より売却価格に近い、精度が高い査定金額が算出できます。
また、プロならではの視点で日当たりや道路状況等、売主が気付かなかったアピールポイントを見つけてもらえるのもメリットでしょう。
訪問査定は机上査定と比べると、結果が出るまで1週間から10日程度の時間がかかるのがデメリットと言えます。
訪問査定の依頼は、ホームページで受け付けています。
査定は無料で受けられますので、お気軽に問い合わせください。
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訪問査定時の事前準備
訪問査定を受ける際には、事前準備をおこなうと査定がスムーズに受けられます。
その物件を購入した際の売買契約書や重要事項説明書、図面や登記簿謄本、設備の仕様書等、必要な書類はできるだけ準備しておきましょう。
マンションの場合は、マンションの管理規約も必要です。
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まとめ
不動産売却の際に受ける訪問査定とは、実際に業者が物件を見て、細かく確認したうえで価格を算出する方法です。
物件を実地査定するため、机上査定より正確な価格が算出できますが、時間がかかるのがデメリットと言えます。
ホームページから、訪問査定のご依頼を受け付けております。
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