不動産売却には、作業忘れ予防や節約のために早くライフラインを解約したいと考える方が多いのではないでしょうか。
しかし、時期が早すぎると売却活動に支障が出る可能性があります。
今回は、不動産売却時のライフラインを解約するタイミングや方法、注意点を解説します。
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不動産売却の際にライフラインを解約するタイミング
解約のタイミングは種類によって異なり、結論としては、ガス以外のライフラインは引き渡し直前までの契約が必要です。
まず、ガスについては、売主が使用不要となった時点で解約しても構いません。
ガスコンロやガス給湯器などが正常に作動しているか確認したうえで、停止してください。
電気と水道が物件を引き渡す直前まで契約を継続しなければならない理由には、内覧時の印象やトラブル予防にあります。
電気は、悪天候の日や夕方に内覧があった際や、日当たりが悪い家の場合には、部屋が良く見えず家を魅力的に感じてもらえない可能性があります。
また、より快適に内覧してもらうためには、夏や冬には冷暖房も必要なため、売却期間を短縮するためにも電気契約は継続しておきましょう。
水道は、内覧時によりきれいに見せるための掃除に使用するだけでなく、悪臭対策として必要です。
定期的に水を流さないと排水管のにおいが上がってきてしまい、内覧時に悪影響となってしまうため、水道も引き渡しまでは継続しておきましょう。
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不動産売却時のライフラインの解約手続き方法
ライフラインの手続きは簡単で、電話やホームページで申し込みが可能で、基本的には停止作業の立ち会いが不要です。
電気やガスによっては、オートロック機能がある家にお住まいの場合には作業の都合上立ち会いが必要となる可能性があるため各会社に確認してください。
水道については、停止当日までの清算方法が自治体によって異なります。
また、短期契約も可能である自治体もあるため、不動産がある自治体の水道局の対応を確認しましょう。
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不動産売却時のライフライン解約における注意点
解約における注意点は2点あります。
まず1点目は、連絡する時期です。
電気と水道は引き渡し直前まで契約を継続しますが、停止希望日の約1週間前には連絡が必要です。
とくに引っ越しシーズンや国民の休日が重なる場合には対応が遅れる可能性もあるため、余裕を持った行動をしましょう。
2点目はライフラインの名義変更は避けましょう。
売主から買主へ名義変更をするには双方の同意が必要となり、手続きが煩雑です。
さらに、売却期間に内覧のために使用した費用は売主が支払わなければなりませんが、手続きの関係で買主に請求されてしまう可能性があります。
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まとめ
不動産売却時は、節約のためにライフラインを解約しようと考えてしまいがちですが、売却を成功させるためにも直前までの契約がおすすめです。
現在不動産売却をご検討中の方は、ぜひ今後のタスクとして参考にしてください。
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