岡山市の不動産|株式会社豊作家 > 株式会社 豊作家 本店のスタッフブログ一覧 > 相続後に不動産売却する際の注意点とは?媒介契約の選び方を解説

相続後に不動産売却する際の注意点とは?媒介契約の選び方を解説

≪ 前へ|不動産を売却するときの現状渡しとは?メリットとデメリットをご説明   記事一覧   不動産売却時に火災保険をどうする?解約する手続きについてご紹介|次へ ≫

相続後に不動産売却する際の注意点とは?媒介契約の選び方を解説

相続後に不動産売却する際の注意点とは?媒介契約の選び方を解説

不動産を相続した方のなかには、遠方に住んでいて管理が難しい、現金化して遺産分割をおこないたいと考える方もいるでしょう。
そのような場合にスムーズな売却活動を進めるためにも、注意すべきポイントを把握しておくことは重要です。
今回は相続不動産の売却に際して、名義変更や売却期限、媒介契約に関する注意点についてご説明します。

相続後の不動産売却における名義変更の注意点

不動産は亡くなった方の名義のままでは売却できないため、名義変更が必要です。
これは不動産を売却したり、担保にして融資を受けたり、他人に貸したりする際におこなう必要がある手続きです。
名義変更には、法定相続、遺言による分割、遺産分割協議による分割の方法があります。
法定相続は法定持ち分で共有のまま名義を変更する方法であり、遺言による分割は遺言書がある場合にそれに従って不動産を分割する方法です。
遺言と異なる内容で分割をおこないたい場合や、遺言書がなく法定相続以外の方法で分割を希望する場合には、話し合いによって決定する遺産分割協議が選択されます。

▼この記事も読まれています
単純売却とは何か?概要・メリット・注意点についてご紹介!

相続した不動産の売却期限における注意点

不動産売却は、相続税申告期限の翌日から3年以内を目安に準備しましょう。
売却時に適用できる税制の特例は2つありますが、その期限が3年を目安に設定されています。
一つ目は相続税の取得費加算の特例で、これは土地を売却した際に、支払った税金を経費として認める制度です。
通常、売却時の譲渡所得税は売却益から経費を差し引いた額に対して課税されますが、特例が適用されれば支払った税金も経費として差し引かれ、売却益が減少し譲渡所得税が削減されます。
また、もう一つの特例として相続空き家の3,000万円特別控除がありますが、これには特定の要件があります。
たとえば、昭和56年5月31日以前に建てられた家屋や、区分所有建築物以外の家屋などが該当しますが、特例の要件を確認しておくことが重要です。

▼この記事も読まれています
入札方式による不動産の売却とは?メリットや流れもご紹介

不動産売却時の媒介契約の注意点

不動産の売却を依頼する際には、媒介契約を結びますが、3つの異なるタイプが存在し、それぞれ特徴が異なりますので、自身に合った契約方法を選びましょう。
一般媒介契約とは、複数の不動産会社に仲介を依頼し、不動産会社を通さずに自身で買主を探すことができる契約方法です。
これにより、幅広い買主を見つける機会が広がりますが、不動産会社から見ると業務の優先度が低くなります。
専任媒介契約は、1つの不動産会社にのみ仲介を依頼する方法で、不動産会社は2週間に1回以上、業務の進捗を報告する義務があります。
また、この契約方法でも、自身で買主を探すことが可能です。
専属専任媒介契約は、1つの不動産会社にのみ仲介を依頼し、不動産会社が見つけた買主と契約する方法です。進捗報告は週に1回以上おこなわれ、業務の優先度が高まります。

▼この記事も読まれています
空き家バンクを利用して売却するメリット・デメリット・流れをご紹介!

まとめ

相続した不動産を売却する際には、名義変更が必要ですので、その方法を確認しましょう。
税制の特例を受けるためには要件の確認と、売却期限は3年以内を目安にすることが重要です。
媒介契約を結ぶ際には、3つの異なるタイプが存在し、それぞれ特徴が異なりますので、自身に合った契約を選ぶことが大切です。
岡山市の不動産のことなら株式会社豊作家へ。
「不動産を通して豊かな実りを。」をモットーに、お客様に寄り添ったご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|不動産を売却するときの現状渡しとは?メリットとデメリットをご説明   記事一覧   不動産売却時に火災保険をどうする?解約する手続きについてご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 更新情報

    2024-01-15
    公式LINEご案内

    2023-12-12
    ★事務所移転のお知らせ★

    移転準備のため、事務所不在となることが多くなっております。
    何かございましたらお電話をお願いいたします。
    2023-09-05
    ◎こんな物件をしている
    ◎空き家の処理にんでいる
    るのとすのとどっちがいい?
    →不動産のお悩みなら何でも!

    更新情報一覧

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お問い合わせ
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • すーさんのつぶやき
  • YouTube
  • B-plus
  • 奥市食堂
  • インスタグラム
  • 空き家対策フル活用ドットコム
  • 岡山の不動産売却
  • Twitter
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 豊作家 本店
    • 〒700-0905
    • 岡山県岡山市北区春日町7−19
      南條ビル 201号室
    • TEL/086-206-3691
    • FAX/086-237-0230
    • 岡山県知事 (1) 第005886号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-22
    ★北区撫川★4LDK戸建て★きれいにリフォーム、交換済み★の情報を更新しました。
    2024-02-22
    岡山市南区新保戸建◆リフォーム済◆の情報を更新しました。
    2024-02-22
    ★北区平山土地★の情報を更新しました。
    2024-02-22
    ◇中区福泊◇中古戸建◇フルリノベーション◇の情報を更新しました。
    2024-02-22
    中区江並 土地の情報を更新しました。
    2024-02-22
    津山市二宮土地の情報を更新しました。
    2024-02-22
    北区西辛川土地の情報を更新しました。
    2024-02-22
    中区原尾島土地の情報を更新しました。
    2024-02-22
    南区藤田 土地の情報を更新しました。
    2024-02-22
    中区雄町土地の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


岡山市北区下石井2丁目の中古マンション

岡山市北区下石井2丁目の中古マンションの画像

価格
1億4,800万円
種別
中古マンション
住所
岡山県岡山市北区下石井2丁目
交通
岡山駅
徒歩12分

★北区平山土地★

★北区平山土地★の画像

価格
499万円
種別
売地
住所
岡山県岡山市北区平山
交通
備中高松駅
徒歩31分

岡山市南区新保戸建◆リフォーム済◆

岡山市南区新保戸建◆リフォーム済◆の画像

価格
2,497万円
種別
中古一戸建
住所
岡山県岡山市南区新保951-4
交通
備前西市駅
徒歩11分

トップへ戻る