不動産の売却を検討している方は、価格相場がどれくらいなのか気になるでしょう。
自分で不動産の適切な価格相場を調べるときに注意点を知らないと、実際の価格より安く売却する恐れもあります。
今回は、価格相場を調べる方法、注意点、高く売るための方法をご紹介します。
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不動産売却査定の価格相場を自分で調べる方法
売却査定でよく使われているのが、レインズマーケットインフォメーションです。
国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理している公的なサイトなので、安心して利用できます。
レインズマーケットインフォメーションを利用すると、マンションと一戸建ての相場を調べることが可能です。
売り出し価格だけではなく、成約価格も知れるので便利です。
さらに、土地総合情報システムでも、価格相場を調べられます。
レインズマーケットインフォメーションにはない、土地の価格を調べることも可能です。
アンケート結果をもとに、実際に売買された価格情報を閲覧できますが、データ量が少ないため使いにくさを感じる方もいるでしょう。
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不動産売却査定の価格相場を調べる注意点
基本的には、自分で調べた相場価格と同じ金額で不動産を売却できません。
相場価格は目安として扱い、売却価格を保証するものではないため、相場通りに売却できないことを事前に把握しておきましょう。
また、相場価格は時間が経てば変動するため、突然値上がりすることもあれば、値下がりすることもあるので注意が必要です。
実際に売却する不動産と、事例の条件の違いを意識することも大切です。
たとえば、立地、面積、築年数などの違いで価格は大きく異なるので、売却する不動産と似た事例を見つけて相場を調べましょう。
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不動産売却査定の相場よりも高く売る方法
まずは、相場より高い価格設定で不動産を売り出すのがおすすめです。
売却時には買い手から値下げ交渉されるのが一般的なので、もし相場価格で売り出してさらに買い手の値下げ交渉を引き受けると、相場より低い金額で売却することになります。
また、インスペクションを実施することで、不動産を相場より高く売り出すことが可能です。
インスペクションとは建物の状態を専門家が調査することを指し、買い手に安心感を与えられるため不動産の購入につながります。
不動産売却のタイミングも高く売り出すためには重要で、新生活が始まる前の1月〜3月が高く売却できる可能性のある時期です。
その時期を逃してしまうと、急に価格が下がったり、買い手が見つからなかったりする可能性もあります。
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まとめ
不動産の相場を調べるときには、レインズマーケットインフォメーションと、土地総合情報システムを利用すると便利です。
しかし、相場通りの価格で売却できるわけではない点に注意しましょう。
査定の価格相場よりも高く売るためには、価格設定、インスペクション、タイミングが重要です。
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