築40年以上の住宅を所有している方のなかで、何らかの事情でその住宅を売却しようと考えている方もなかにはいらっしゃるでしょう。
ただ築年数が経過している住宅の場合、売却しにくいといわれています。
今回は、築40年以上の住宅が売却しにくい理由と放置するリスク、早く売却する方法をご紹介していきます。
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築40年以上の住宅が売却しにくいといわれている理由
古い家が売却しにくい理由は、資産価値が原因です。
税務上の法定耐用年数は、木造住宅の場合22年とされていて、税務上では築22年以上の木造住宅の場合は資産価値がほぼゼロと同じ扱いになります。
しかし実際の住宅に関しては築22年以上経過しても、価値がなくなるわけではありません。
また耐震基準の問題もあり、1981年より前に建てられた住宅は旧耐震基準で大きな地震に耐えられない可能性があり、これも原因の1つです。
実際の価値はなくなりませんが、法定耐用年数と耐震基準問題で考えてしまう点があり、日本では古い家が売却しにくいといわれていました。
ただ現在では、中古住宅も見直され中古住宅でも気にしない方が増えていて、築40年の住宅の需要が伸びています。
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築40年以上の不要な住宅を放置するリスク
放置するリスクはまず、固定資産税です。
古い家であっても家を所有していれば、毎年、固定資産税と都市計画税を支払う必要があります。
固定資産税は、固定資産税評価額に1.4％かけた金額であり、都市計画税は固定資産税評価額に0.3％をかけた金額です。
次に、老朽化です。
築40年以上の住宅では、水道やエアコンなどの設備は老朽化しており、修理や新しい設備への交換が必要になるため費用がかかります。
最後に、強制処分です。
自治体から特定空家（放置すると危険な状態となる空き家）と指定されてしまうと、強制処分となる可能性があります。
強制処分になれば、空き家を自治体に取り上げられたり、解体費用を請求されたりします。
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築40年以上の住宅をなるべく早く売却する方法
早く売る方法は、まずリフォームをしないことです。
中古物件の購入を求める方の多くは、安く物件を購入したあとに自分でリフォームをおこないたいと考えています。
そのため、リフォームをしないほうが売却がしやすいです。
次に、解体です。
古い家は価値が低いため、更地にして土地を売却するほうが、買主が見つかる可能性が高くなります。
最後に、古屋付き土地です。
土地におまけで建物がつく扱いで売る方法で、売主はリフォームや解体などをせずに売却ができます。
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まとめ
今回は、築40年以上の住宅が売れにくい理由と放置するリスク、早く売却する方法をご紹介してきました。
資産価値が低いため売却しにくい理由がありますが、そのまま空き家として放置しても固定資産税などの税金はかかってきます。
早く売るためにリフォームか解体、古屋付き土地で売却しましょう。
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