岡山市の不動産|株式会社豊作家 > 株式会社 豊作家 本店のスタッフブログ一覧 > 不動産を売却するときに知っておきたいレインズとは?種類などをご紹介

不動産を売却するときに知っておきたいレインズとは?種類などをご紹介

≪ 前へ|相続の遺留分侵害額請求とは?減殺請求権との違いや請求方法をご紹介!   記事一覧   旧耐震基準とは?旧耐震基準の不動産が売却しにくい理由などをご紹介|次へ ≫

不動産を売却するときに知っておきたいレインズとは?種類などをご紹介

不動産を売却するときに知っておきたいレインズとは?種類などをご紹介

何らかの事情によって、不動産物件を売却しようと考えている方はなかにはいらっしゃるでしょう。
自宅などを売却するときは、不動産会社に依頼するのが一般的ですが、不動産業界にはレインズと呼ばれるシステムがあります。
今回は、不動産売却のときのレインズとは何か、レインズの利用の流れと媒介契約の種類についてご紹介していきます。

不動産売却におけるレインズとは

レインズは、国土交通大臣から指定された不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
このシステムは、不動産会社のみしか利用できず、一般の方は利用できません。
このシステムを使えば、自社以外の他の不動産会社の顧客の情報も見られるため、多くの情報を探せます。
たとえば、売却したい方がある不動産会社に依頼をして、別の不動産会社で購入したい方がいればレインズで検索し条件が合えば売却と購入がスムーズにできます。
このシステムは、全国の不動産情報を標準化と共有化をする点を目的に作られました。

▼この記事も読まれています
単純売却とは何か?概要・メリット・注意点についてご紹介!

レインズを利用する流れ

レインズを利用するときの流れは、売主が不動産会社へ売却の相談に行き、その物件価格を査定してもらいます。
その金額に売主が納得した場合は、媒介契約を結び、それからレインズに物件の登録をおこないます。
レインズに登録後に売主へレインズ登録証明書を交付し、不動産物件が売却された場合は、レインズに成約登録をおこなって売却活動が終了です。
不動産会社との媒介契約には、一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つの契約方法があります。
レインズへの登録に関しても、この媒介契約の種類によっては、登録しなくても良い契約もある点に注意しましょう。

▼この記事も読まれています
入札方式による不動産の売却とは?メリットや流れもご紹介

レインズに登録義務がある媒介契約の種類

レインズに登録義務がある媒介契約は、専任媒介契約と専属専任媒介契約です。
一般媒介契約のみ、登録義務がなく登録は任意となっています。
登録が必須となる専任媒介契約と専属専任媒介契約には、レインズへの登録期限が決まっています。
専任媒介契約の場合は、その契約を締結した日から7日以内に登録をする必要があり、専属専任媒介契約の場合は、その契約を締結した日から5日以内に登録が必要です。
レインズに登録した場合は、活動報告義務が発生し、専任媒介契約であれば2週間に1回以上で専属専任媒介契約であれば1週間に1回以上報告をします。
報告は文章でも良いですし、電子メールでも良いです。

▼この記事も読まれています
空き家バンクを利用して売却するメリット・デメリット・流れをご紹介!

まとめ

今回は、不動産売却時のレインズとは何か、レインズの利用の流れと媒介契約の種類をご紹介してきました。
レインズは、国土交通大臣から指定された不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
不動産会社へ売却依頼のときに専任媒介契約か専属専任媒介契約にした場合、レインズに登録されます。
岡山市の不動産のことなら株式会社豊作家へ。
「不動産を通して豊かな実りを。」をモットーに、お客様に寄り添ったご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|相続の遺留分侵害額請求とは?減殺請求権との違いや請求方法をご紹介!   記事一覧   旧耐震基準とは?旧耐震基準の不動産が売却しにくい理由などをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 岡山の不動産売却
  • 空き家対策フル活用ドットコム
  • 更新情報

    2024-03-01
    ★事務所移転のお知らせ★

    岡山市北区清輝橋4丁目1-4
    おのだ園茶舗 隣
    2024-01-15
    公式LINEご案内

    2023-09-05
    ◎こんな物件をしている
    ◎空き家の処理にんでいる
    るのとすのとどっちがいい?
    →不動産のお悩みなら何でも!

    更新情報一覧

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お問い合わせ
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • すーさんのつぶやき
  • YouTube
  • B-plus
  • 奥市食堂
  • インスタグラム
  • 首都岡山
  • Twitter
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 豊作家 本店
    • 〒700-0861
    • 岡山県岡山市北区清輝橋4丁目1-4
      おのだ園茶舗隣
    • TEL/086-206-3691
    • FAX/086-237-0230
    • 岡山県知事 (1) 第005886号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-11-07
    ルルーディア八王寺町の情報を更新しました。
    2024-11-06
    中区円山土地の情報を更新しました。
    2024-11-05
    上中野中古戸建(オーナーチェンジ)の情報を更新しました。
    2024-11-05
    ★中区門田文化町★建築条件なし★の情報を更新しました。
    2024-11-05
    瀬戸町瀬戸土地(古家あり)の情報を更新しました。
    2024-11-05
    東区百枝月戸建(オーナーチェンジ)の情報を更新しました。
    2024-11-05
    瀬戸町瀬戸売土地の情報を更新しました。
    2024-11-05
    北区辛川市場戸建の情報を更新しました。
    2024-11-05
    CLEO吉備津の情報を更新しました。
    2024-11-05
    ◇中区四御神◇土地◇の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


瀬戸町瀬戸土地(古家あり)

瀬戸町瀬戸土地(古家あり)の画像

価格
1,850万円
種別
売地
住所
岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸
交通
瀬戸駅
徒歩6分

東区百枝月戸建(オーナーチェンジ)

東区百枝月戸建(オーナーチェンジ)の画像

価格
380万円
種別
中古一戸建
住所
岡山県岡山市東区百枝月
交通
大富駅
徒歩46分

CLEO吉備津

CLEO吉備津の画像

価格
2,940万円
種別
一棟マンション
住所
岡山県岡山市北区吉備津
交通
吉備津駅
徒歩2分

北区辛川市場戸建

北区辛川市場戸建の画像

価格
3,700万円
種別
中古一戸建
住所
岡山県岡山市北区辛川市場
交通
備前一宮駅
徒歩11分

トップへ戻る