不動産の価値を把握するための査定には無料査定と有料査定の2種類がありますが、不動産売却で使われるのは基本的に前者です。
しかし、無料査定で不動産売却に支障は出ないのか、不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却は無料査定で対応できるのか、よくあるトラブルとその回避策を解説します。
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不動産売却は無料査定でトラブルなく対応できるの？
不動産売却を検討している場合、基本的に不動産査定は無料です。
この無料査定では、不動産会社の担当者が必要に応じて現地を訪れ、条件を把握して適正な価格を見積もります。
一方、有料査定は不動産鑑定士がおこなう有料の不動産鑑定で、依頼すると通常は20万円から30万円です。
有料査定は詳細な調査がおこなわれるため、一部の場合を除いて不動産売却に直接関連しない情報も含まれることがあります。
そのため、費用対効果が不十分な場合があり、売却を目的とする場合は無料の不動産査定を受ける方が良いでしょう。
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不動産売却の無料査定でよくあるトラブル
無料査定を利用する際には、相場から大きくかけ離れた査定額を提示される場合があります。
不動産の価格は市場の影響を受けるため、不十分な市場分析のもとで査定がおこなわれると、相場と異なる価格が提示されることがあります。
また、営業効率を上げるために早期の成約を促す意図で、相場より安い価格が提示されるケースもあるでしょう。
さらに、無料査定を受ける際には、ご近所にバレて噂になる可能性もあります。
無料査定の際に社名付きの営業車が使用されると、売却予定の自宅などが隣近所に知れ渡ってしまうことがありますので、注意が必要です。
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不動産売却の無料査定におけるトラブル回避の方法
相場と食い違う価格への対策としては、査定の根拠を尋ねるのが有効です。
たとえば、提示された価格が予想成約額なのか、売り出し価格なのか、また比較物件と何が異なるのかなどを確認してみましょう。
納得できるだけの答えが得られない場合、提示された価格が適正かどうかを慎重に判断する必要があります。
また、近年はインターネットを利用して不動産の売買価格を調べることができるため、事前に相場を自分で調べることもおすすめです。
さらに、隣近所に不動産売却を知られたくない場合は、査定を依頼する際にプライバシーへの配慮を依頼することも考慮しましょう。
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まとめ
不動産売却の査定は一般的に無料であり、法外なトラブルに巻き込まれるおそれはありません。
よくあるトラブルには、提示された価格が相場と食い違っている、売却の予定が隣近所に知れ渡ったなどがあります。
トラブルを回避するには、売却したい不動産の相場を自分で事前に調べておく、プライバシーへの配慮を頼んでおくなどが有効です。
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