築年数が古く、建物や設備の状態が悪い空き家を売りに出しても、なかなか買い手は見つかりません。
そのような空き家を所有していて早く手放したいと考えているのであれば、不動産会社に買取を依頼してはいかがでしょうか。
今回は、空き家を不動産会社に買い取ってもらうメリットやデメリット、買取の流れについてご紹介します。
空き家買取のメリット
不動産を売却する際は、不動産会社の仲介で一般の買主を見つける形が一般的です。
しかし、状態の悪い空き家の場合は買主が見つからず、そのまま売れ残ってしまう可能性が否めません。
その点、買取の場合は不動産会社が買主となって直接空き家を購入するため、仲介よりも早く売却できるメリットがあります。
基本的には現状で買い取ってもらえるので、空き家の取り壊し費用や家具の処分代などもかかりません。
仲介とは異なり仲介手数料が発生しない、売主の契約不適合責任が免責される点もメリットです。
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空き家買取のデメリット
仲介の場合は相場で売れる可能性がありますが、買取では売却価格が相場の5～8割ほど安くなってしまうところがデメリットです。
また、立地条件や物件の状態によっては、買い取ってもらえない可能性がある点に注意しましょう。
とくに地方にある空き家の場合は、買取後の運用益が期待できないため、断られてしまう可能性が高いといえます。
一方、買取価格は不動産会社によって異なるため、相場を把握しにくい点もデメリットのひとつです。
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空き家買取の流れ
空き家の買取の流れは、主に「査定依頼をする」「査定を受ける」「査定結果を聞く」「売買契約を締結する」「空き家を引き渡して決済する」の5つのステップに分けられます。
まずは空き家をどのくらいの価格で買い取ってもらえるのか、不動産会社に査定を依頼しましょう。
次に不動産会社から査定結果を聞き、買取金額に納得がいったら売買契約を締結します。
その後、契約で定めた決済日に空き家を不動産会社へ引き渡すと同時に、買取金額を現金で受け取る、もしくは口座へ振り込んでもらい終了です。
なお、空き家の売却益には譲渡所得税が課されるため、空き家を売却した翌年に確定申告を忘れずにおこないましょう。
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まとめ
仲介では一般の買い手が見つかりにくい空き家であっても、不動産会社に買い取ってもらえば短期間で現金化できます。
売却価格が相場よりも安くなるデメリットはありますが、不要な空き家の売却方法のひとつとして検討の余地はあるでしょう。
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