不動産をこれから売却しようと考えている方であれば、少しでも高い金額で売りたいと思うでしょう。
一括査定を依頼すると、なぜか査定額が異なる点に疑問をもつ方もいるかもしれません。
今回は、不動産会社によって査定額が異なる理由と一括査定の注意点、高額査定をする意図をご紹介します。
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不動産会社によって査定額が異なる理由
査定額が異なるのは、不動産会社によって比較物件が違うからです。
不動産会社が査定をするときは、不動産流通推進センターが定めた価格査定マニュアルを使います。
このマニュアルを使っても、査定をする物件と比較する物件が会社によって違うため、査定額が異なります。
また、不動産会社の都合も査定額が異なる理由の1つです。
不動産会社の都合や戦略などにより、あえて高額な査定をして選んでもらおうとします。
ただし、売却してから買い替える場合、買い替える不動産を取り扱う不動産会社であれば、売れる価格で査定をします。
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不動産一括査定サイトを利用する注意点・デメリット
一括査定サイトを利用すると、不動産会社によって査定額がそれぞれ異なります。
そのため、専門知識のない方が適正価格を見極めるのは難しいでしょう。
しつこい営業を受けるケースもあります。
不動産会社は仲介手数料で利益を出すため、成約しなければ利益が出ません。
何とか売却してほしいと思うあまり、しつこい営業をされる可能性があるので注意しましょう。
また、一括査定サイトでは、地域に密着した不動産会社が見つかりにくいのがデメリットです。
地域密着の不動産会社は一括査定サイトに参加していないケースが多く、一括査定サイトに参加しているのは都内エリア中心の大手不動産会社が多いです。
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高額査定をする不動産会社の意図
高額査定をするのは、不動産を高く評価したわけではなく、売却の委任をしてもらいたいからです。
不動産会社としては、一括査定は最初から競合がある状態の集客施策なので、高額査定で気を引こうとします。
高額査定の不動産会社に委任すると適正価格より高い不動産は買主が見つかりにくく、売却期間が長引きやすいです。
そのため、一括査定よりも、適正価格を提示する地域密着の不動産会社に依頼するほうが安心でしょう。
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まとめ
不動産会社で査定額が異なる理由と一括査定の注意点、高額査定をする意図をご紹介しました。
比較物件の違いや不動産会社の都合により査定額が異なり、高額査定をするのは自社に売却を委任してほしいからです。
不動産の売却は、地域に密着した不動産会社へ依頼しましょう。
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